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出现裂缝的原因有：地震原因造成；原区域砼浇筑留置的施工缝补正确；浇筑砼时振捣不密实，出现蜂窝麻面；砼振捣过度，造成水泥浆料流失出现麻面；砼浇筑时上部砼保护层较厚，出现水泥收缩裂缝；砼表面水分丢失太快，未采取保湿措施。 屋面的保温层和防水层的设置是否合理，倒置式还是其他防水防水，保温层的水分未采取正确的处理，造成保温中的水分无法排除。 屋面女儿墙的砌筑材料使用了空心砖，留置的施工洞，未采取封堵，封堵的防水不够，外墙面抹灰未采用防水砂浆封闭；可能是屋面不是现浇砼。 防水施工时，节点的做法不正确，造成漏点。 为防止漏水的方法，如果经济允许，拆除原有的防水，满做防水一遍，加强层和翻边处理完整，可以有效的解决漏水问题。